På Røjlevej 8, med flot udsigt mod Middelfart og tæt på Vejlby Fed med god badestrand, finder man denne villa med tilhørende stort værksted, som byder på mange muligheder. Det store værksted adskiller denne bolig fra mange andre i området og tillader derfor en unik kombination af bolig og erhverv på samme adresse. Grunden er på 2.437 m2 og bestående af to sammenhængende matrikler.

BEMÆRK - Ejendommen er tilmeldt FJERNVARME som forventes indlagt 2025.

Værkstedet/erhvervsarealet er på 233 m2 som tidligere har været motorcykelværksted, har flere arbejdsområder og adgangen til værkstedet, sker gennem flere porte og døre. Fra værkstedet er der trappe til 1. sal, hvor der er anvendeligt rum på 36 m2 med en yderst flot udsigt til landskabet mod Middelfart. Der medfølger 1 stk. 1-søjlet gulvlift til bil i værksted, alt andet Inventar, værktøj og maskiner i værksted/erhvervsdel, medfølger IKKE.

Ejendommen har adresse på Røjlevej 8, hvilket giver god mulighed for både bolig og evt. erhverv på samme adresse. Det store værksted er værd at fremhæve, da det er velegnet til mindre erhvervsdrivende eller som hobbyværksted. Her har man rig plads både inde og ude til at udføre forskellige projekter, hvilket åbner op for mange anvendelsesmuligheder. Tilgængeligheden er helt optimal for den mindre erhvervsdrivende med mindre end 5 minutters kørsel til motorvejen.

Boligdelen er veldisponeret med en god rumfordeling i stueplan med køkken og stor vinkelstue med flot udsigt. Ydermere er der et stort soveværelse, værelse og badeværelse. Fra bagindgang er der trappe til 1. sal med 2 værelser samt badeværelse og et stort uudnyttet loftrum. De mange værelser gør det muligt at indrette hjemmearbejdspladser, gæsteværelser eller ekstra opholdsrum, alt efter behov. Med 2 badeværelser plus toilet i erhvervsdelen, bliver dagligdagen komfortabel og praktisk, både for familien og eventuelle erhvervsmæssige formål.

Den nærliggende by Middelfart og Strib tilbyder gode indkøbsmuligheder, skoler og kulturtilbud, hvilket er en stor fordel for dem, der vælger at bosætte sig her. Samtidig er der kort afstand til de naturskønne omgivelser ved Vejlby Fed, der indbyder til ture ved stranden, badning og andre udendørsaktiviteter.